首都二机场辐射区前景大展望,聚焦固安

图片 8

北上广深,燕大香固,随着北京东移南扩的加速,三河燕郊、大厂、香河、固安,这廊坊的“四小虎”,已然将成为大北京都市圈中璀璨的区域。环京四小虎评比一线的说法已经传开;那么不可不说的是:既然环京四小虎已经承载疏解北京人口的责任,那么城市经济发展就尤为重要;固安发展“十二载”,今天固安成为京南区域上榜的城市之一。

首都第二机场辐射区主要涵盖大兴和河北固安等区域,新机场的建设将会给其辐射区域带来大型的功能性项目配套,催生新的临空经济带的形成,并极大推动区域发展进程。机场周边还在规划一系列的配套建设项目,以便乘客从机场可进入地面综合交通网络,迅速通达北京城区。

固安区域在北京人群中早已不陌生。作为北京南部连三线城市都算不上的小镇,却因为生态环境资源优势,第二机场建设带动,而备受瞩目。搜房网梳理环京热点板块楼市,为购房者展示最新环京楼市的动态。

上榜原由不难理解:固安位于首都二机场近的空港核心区;距离北京天安门正南方向50公里,距离大广高速约2公里,距离首都二机场约10公里;同时固安是包含在大七环内的是真正毗邻一线城市的“副都心“,距离首都第二机场近,具备不可估量的价值。

图片 1

图片 2

图片 3

固安县隶属河北省廊坊市,地处华北平原北部,北京、天津、保定三市中心。东与永清县相连,西与涿洲市、高碑店市相邻,南与霸州市、雄县接壤,北隔永定河,与北京市大兴区相望。距北京天安门50公里,东南距天津市120公里,西南距保定市120公里。固安是距北京市区最近的县城,古有“天子脚下、京南第一城”之称。

在楼市整体回暖的大背景下,京津冀一体化及一些大型公建的规划,让环京楼市在今年的表现极为抢眼。一方面总价低的先天条件让大量投资客涌入环京;另一方面,与北京天然的地理距离及生态宜居也让不少购房者将环京作为通勤居住及未来的养老居所。

一、六环地王频出,七环还能不看涨?

图片 4

多种需求的集中释放让环京楼市自去年开始便呈现量价齐升态势,呼吁政府规范楼市发展的声音一直不断。事实上,虽然环京部分区域楼市出现无序发展,但在环京置业的购房人并不盲目,心里账算得很清楚,或为长线投资,或为自住养老,环京各板块在不同维度上的价值差异明显,也吸引了不同人群的关注。

据统计,2015年成交地块中,楼面价超过3万的合计高达25宗,其中临近南六环的土地成交比例高。

目前固安房价在10000-13000元/平方米之间,燕郊房价在18000-22000元/平方米之间,香河、廊坊的房价与固安并没有相差多少,大兴第二机场的建设,4号线地铁的开通对固安无疑是非常有利的,目前固安也有通往4号线天宫院的专线车,更是给居住固安的人群带来更多的方便。

固安楼市不到一年时间实现意向购房人数翻倍,这样的市场“奇迹”并未发生在被一线房企及业内人士一致看好的北京市场,而是在京南连三线城市都算不上的小镇固安上演。

2016年开篇,六环地王频出,大兴黄村楼面价4.7万,6环外土地遭到房企如此哄抢,也折射出机场经济区土地的价值与价格!六环外土地价格的疯涨!

首都第二机场位于北京南端大兴区榆垡镇境内,大兴区南各庄与廊坊市白家务接壤处,京九铁路以东,永定河以北,廊涿高速、京台高速以西,大礼路(大辛庄-礼贤镇,北京县道)以南区域。

固安宜居指数领跑环京区域 京南价格优势凸显

北京六环房价疯涨,购房者流向大七环。这也反映出七环未来土地的变化,很明显,与地王做邻居,还能不看涨?

项目按2025年旅客吞吐量7200万人次、货邮吞吐量200万吨、飞机起降量62万架次的目标设计。一期将建4条跑道和约70万平的航站楼,计划2018年底建成。

提起今年的环京楼市走势,“节节攀升”是很多人的第一印象。这主要源于燕郊楼市在这一轮楼市回暖中的疯狂。虽然燕郊的居住体验在这一年并未有明显的改善,早晚高峰拥堵和“一下雨就看海”的差劲市政配套是每个住在燕郊的人的痛。

大兴VS固安 房价时间轴

图片 5

不过以目前的形势看,这些人尽皆知的缺陷并未减缓燕郊房价上涨的速度,但同时,上涨的房价也倒逼购房人群将目光转到环京其他板块。

时间轴 2010年 2012年 2014年 2016年初

图片 6

“看到这里的公园,满眼的绿色,就足以说服我在此购房了。”一位参与固安骑行活动的购房人如此说。在环京楼市,很多大盘都配建多重公园群落,甚至有些楼盘本身就建在景区内,与北京市区截然不同的风景就足以吸引购房人,这其中以固安及京北优势最为明显。

大兴房价 21000元/㎡ 25000 28500 41000

第二机场建设会给其辐射区域带来大型功能性配套,催生新的临空经济带的形成,推动区域发展进程。就国际国内经验来看,机场会带动周边形成完整临空产业链,聚集航空产业,高新产品制造业,空港物流业,国际商务及会展,酒店娱乐休闲五大产业形态。

据了解,依据十三五规划,固安正逐步形成主城区、空港新城、温泉新城“一核两极”、“三点组团”的城市格局。固安借助自身森林覆盖率、优质水资源丰富等先天优势,积极以“生态”打头阵,积极建设升天宜居之城。践行新空港发展桥头堡的地位和作用,全面同步北京经济圈环京版块七环内宜居生活区,占位新空港经济圈头排,加速承接北京同城化建设步伐,提升区域品味。

固安房价 5500元/㎡ 6000 7500 10000+

随着新临空经济带形成,第二机场区域整体居住品质和生活配套会提高。业内人士预计,新临空经济带将为第二机场周边低密度住宅带来8-10年的利好。

“买环境”已成为不少购房者在环京置业过程中,购买决策的重要考量因素。据搜房网发起环京宜居指数测评结果显示,过去5年,环北京区域和谐宜居总指数逐年上升,其中,生态规模、邻里关系、居住品质、公共服务、文化风情五大标准是市民最为关注的宜居考量标准。固安宜居指数从以上五个维度全面领跑环京区域,因此备被购房者青睐。

从2010年到2016年的大兴与固安房价走势的关系,目前固安的房价在10000+是必然的大势所趋;大兴黄村楼面价破5万;甚至大兴近期项目售价已经接近5万;由此可推算固安离未来房价15000的时代不远了。

图片 7

京南自住占比最大 配套便利性成关键点

图片 8

50万的城市化区域。同时,首都第二机场临空经济区跳出现有大兴新航城57平方公里的规划范围,吸取近些年新城变“卧城”的教训,统筹新机场周边京冀两地产业发展与城镇建设,构建类似浦东新区等新区和城市副中心能够容纳较大规模人口、产业和功能的空间新载体,以限度地缓解首都中心城区的人口、交通、资源和环境压力,带动首都经济圈产业发展,推进京津冀区域经济一体化进程。

除了度假需求,自住也是一些购房人在环京置业的主要原因。由于北京市区的高房价和对购房资格的限制,大量的购房需求被挤压外溢。对于这部分自住人群,居住地的便利性就成了他们首要考虑的因素。

二、 京津冀一体化,谁是受益者?

既然要跳出大兴新航城57平方公里的规划范围,那就要向周边扩散,而最好的扩散方向就是新机场南面的固安。

以价格疯涨的燕郊为例,在环京楼市中受欢迎程度一直稳居首位的主要原因就是其与北京城区最短的直线距离。不过,随着交通的发展,京东的香河、大厂,京南的固安也成为一些刚需客的选择。目前,固安通过京开高速可以直接到达二环。如果选择公共交通的话,固安也有接驳地铁4号线天宫院站的公交车,路况好时大概半小时可以到达。